Compare ofertas, revise arrendamentos e detete discrepâncias em documentos imobiliários — com prova em cada resposta.
Três contrapropostas, cada uma com 30 páginas. O que mudou? Os agentes comparam-nas manualmente, parágrafo a parágrafo, esperando não perder um termo revisto.
Uma empresa de gestão imobiliária com 200 arrendamentos não consegue responder rapidamente "Quais permitem subarrendamento?" sem ler cada um.
Inspeções anuais, registos de manutenção, relatórios de empreiteiros — ficam arquivados mas nunca cruzados. Os padrões passam despercebidos até se tornarem problemas.
A adquirir um imóvel? Relatórios ambientais, documentos de propriedade, registos de zonamento — tudo precisa ser revisto num prazo apertado.
Carregue a oferta original e a contraproposta. Pergunte "O que mudou?" — cada diferença citada de ambas as versões.
"Quais arrendamentos têm política de animais?" "Qual é a cláusula média de aumento de renda?" Uma pergunta em 200 arrendamentos, cada resposta citada.
Carregue relatórios de inspeção, faturas de empreiteiros e contratos de serviço. Pergunte "O sistema AVAC foi mantido conforme os termos do contrato?"
Carregue o pacote completo de documentos. Faça perguntas à medida que avança — cada resposta rastreável até ao documento fonte. Diligência devida em dias, não semanas.
Perguntas reais. Respostas reais. Cada uma com citação.
"O que mudou na contraproposta?"
Cada termo revisto, cláusula adicionada e condição removida — citados de ambas as versões.
"Quais arrendamentos expiram nos próximos 6 meses?"
Datas de expiração extraídas de todos os arrendamentos com termos de renovação citados.
"Os relatórios de inspeção sinalizam problemas recorrentes?"
Padrões ao longo de anos de relatórios, cada ocorrência citada.
"Quais são os encargos CAM em todos os arrendamentos comerciais?"
Termos de manutenção de áreas comuns comparados em todo o portfólio.
"Há preocupações ambientais no pacote de diligência devida?"
Descobertas de relatórios ambientais, estudos e avaliações — todos citados.
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